Starogradnja ili Novogradnja – Prednosti i Mane

U potrazi ste za pravom kućom ili stanom u kom nameravate da stvorite svoj topli dom i nižete uspomene? Potpuno je normalno da su se u Vašoj glavi nakupila silna pitanja vezana za ovako krupan korak u Vašem životu. Zapravo, pored nedoumica budućih vlasnika koje se tiču kvadrature, budžeta koji će koristiti ili lokacije koja im je interesantna, često se kao važno pitanje izdvaja i izbor starogradnja ili novogradnja.

Kakav god izbor bio, kod obe opcije neizbežno postoji niz prednosti i nedostataka.

Prednosti starogradnje 

• Stari stanovi su često jeftiniji od novogradnje i takvo ulaganje nam se čini isplativije u odnosu na broj kvadrata.
• Starogradnja je uglavnom u centru grada ili na nekoj atraktivnijoj lokaciji i zbog toga imamo utisak da smo bliži svim važnim dešavanjima u gradu.
• Ono što svakako nije zanemarljivo je činjenica da fasade starih zgrada imaju neki svoj šarm i pričaju neku svoju priču koja nas pleni.
• Prostorije su često veće i plafoni viši. Samim tim imamo osećaj veće komocije u stanu.
• Prednost je i što mere obnove mogu da se izvode korak po korak.
• Pored toga, stare zgrade često imaju svoje zeleno dvorište, sa rastinjem i drvećem koje je tu raslo decenijama.

Nedostaci starogradnje

• Mnogi podležu šarmu starih kuća. Ali u staroj zgradi “nije zlato sve što sija”. Zub vremena ostavlja svoj trag i predstojeća obnova obično proždire ogromne sume novca. Neretko se dešava da cena kvadrata ovakvog stana po završetku renoviranja bude veća nego cena kvadrata u novogradnji. A staro, u krajnjoj liniji, uvek ostaje staro i mnogo je podložnije stalnim novim “kvarovima” i ulaganjima.
• Značajna mana starih stanova je duga istorija vlasništva. Ovde se primenjuje obavezno pravilo: ako je u jednoj fazi transakcija prepoznata kao nelegitimna, svi sledeći prenosi sa vlasnika na vlasnika takođe su nevažeći.
• Kao rezultat, poslednji vlasnik uvek ispašta.

• Materijali kojima je zidana stara zgrada mogu da dovode u pitanje energetsku efikasnost stana. Takođe, infrastruktura cele zgrade je stara. Da li je dovoljno da Vi promenite svoje električne instalacije, vodovodne i kanalizacione cevi, ako su one dotrajale na nivou cele zgrade pa su kvarovi svakako neminovni? Pri renoviranju, celu zgradu bi trebalo da provere stručnjaci.

• Zbog postojeće statike stare zgrade, kupac je ponekad vrlo ograničen. Prostorije se mogu uvećati samo u retkim slučajevima, a dogradnje zgrada često uopšte nisu moguće. Štaviše, stara zgrada često mora biti cela potpuno izolovana, većina prozora zamenjena i zamenjen celokupan sistem grejanja. 

• Stari stanovi su podložniji plesni i vlazi.

Prednosti novogradnje

• Novo je uvek bolje, lepše i udobnije od starog.
• Sa novom zgradom, kupac uživa prednost dizajna slobodnog prostora.

U saradnji sa arhitektama i po dogovoru sa njima, odmah na početku možete znatno uticati na raspored prostorija u svom budućem stanu, praviti izbore oko vrsta i boje pločica, drvenarije, podnih obloga i sl. Oni će nastojati da Vam izađu u susret i da uzmu u obzir Vaše dizajnerske ideje. Ta činjenica je, priznaćete, korak bliže ka ostvarenju Vašeg sna o idealnom domu, zar ne?

• S obzirom na to da se tehnologija svakim danom usavršava na svim poljima, jasno je da je tako i u građevinarstvu. Novi materijali za izgradnju i izolaciju garantuju veliku energetsku efikasnost.
• Nova zgrada ispunjava sve primenjive standarde u pogledu energetske efikasnosti, instalacija, cevi, građevinskih usluga i sistema grejanja.

• Moderan arhitektonski stil često bolje isplanira i iskoristi stambeni prostor, a raspored prostorija je funkcionalniji.
• U slučaju podizanja kredita za kupovinu stana u novogradnji, prikupljanje i pregled dokumenata biće lakši: od kupca će se tražiti samo da dostavi ugovor sa preduzećem za izgradnju tog stambenog objekta. Sam postupak odobrenja kredita biće kraći – uostalom, u banci će biti mnogo takvih transakcija sa akreditovanim preduzećem za izgradnju. Sa velikim brojem ponuda, prodavac neće izabrati drugog kupca, već će strpljivo čekati sva odobrenja.
• Stanovi u novogradnji obezbeđuju Vam parking mesto i dobru povezanost sa drugim delovima grada.

Nedostaci novogradnje

• Na prvom mestu, to je cena stana, koja je po kvadratnom metru uvek veća nego kod starogradnje.
• Kroz prozor ćete još neko vreme gledati gradilište, a ne dvorište, pogotovo ako se gradi čitav novi kompleks zgrada oko Vaše.

• Neretko kupac bude u situaciji da čeka na izgradnju stana više nego što se očekivalo. Nemoguće je dobiti garanciju da će gradnja ići po rasporedu, a da ne dođe do nekih nepredviđenih problema u jednoj od faza izgradnje. Možete se osloniti samo na svoju intuiciju i na pozitivnu preporuku preduzeća koje vrši izgradnju.

Zapravo, ne postoji pravi, univerzalni odgovor na to šta je bolje, starogradnja ili novogradnja. Uvek je dobro sakupiti sve informacije i racionalno razmisliti o svemu, ali kao i kod ostalih velikih životnih odluka, na kraju se ipak sve svodi na Vaše lično mišljene i želje. Ali svakako se nadamo da smo Vam ovom listom prednosti i mana odgovorili na barem neke od nedoumica koje ste imali i utoliko Vam olakšali odluku.

Ako ste se odlučili za novogradnju, u našoj ponudi stanova sigurno ćete pronaći stan po Vašoj meri.